Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция

обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция

Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

Содержание:

С чего начать?

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

Куда обратиться?

Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах.


Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

  • жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
  • если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция

Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос по военной ипотеке Мы с мужем хотели взять военную ипотеку и использовать для первого взноса материнский капитал.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/obmen-kvartiry-s-doplatoj-materinskim-kapitalom-44031/

материнский капитал доплата при обмене

Статистика обмена квартир в Москве показывает, что 70% сделок осуществляются с целью улучшения бытовых условий, то есть подразумевают обмен с доплатой.

Еще 25% – это равноценный обмен жилья, который может быть проведен даже между собственниками, квартиры которых находятся в разных городах.

Оставшиеся 5% – это сделки, которые можно обозначить словом «съезд».

Все эти варианты требуют особого подхода.

Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья

Чтобы совершить обмен квартиры с доплатой в Москве нужно учитывать большое количество нюансов, поэтому, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья нужно очень хорошо знать юридические тонкости и жилищное законодательство.

Если у Вас нет подобных знаний, не рискуйте.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция 2018

При проведении сделок с использованием материнского капитала в любом случае нужно взять ипотеку.

Без использования ипотеки материнский капитал не применяется.

Чтобы совершить такой усложненный вариант обмена с использованием материнского капитала, потребуется перечень документов.

Выше мы говорили, что обязательно должно быть получено от органов опеки разрешение на выписку несовершеннолетнего. Но разрешение могут и не выдать.

Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Необходимо другой стороне рассказать, что вы хотите осуществить обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Какие нужны документы для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала
  • Документы на ипотеку
  • Правоустанавливающие документы на жилье
  • Техническая документация на квартиру
  • Выписка из БТИ

Чтобы решить проблему с обменом квартиры с доплатой материнским капиталом, лучше сразу обратиться к специалистам по этому вопросу.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция фото

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке

О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение

О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству

Все о документах для регистрации права собственности на жилье

Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке

Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье

Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение

Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ.

При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

Обмен квартиры с ипотекой

Подобная сделка проходит в несколько этапов – продажа имеющейся квартиры, получение одобрения на ипотечный кредит и встречная покупка.

Чем больше квартира, тем дешевле цена квадратного метра и соответственно разница в доплате выходит минимальная.

На нашей практике, обменять типовую 2 комнатную квартиру на 3 комнатную в подобном доме можно с доплатой 500-800 тысяч рублей, при этом погасить большую часть ипотеки материнским капиталом. Благодаря большому первоначальному взносу, который у Вас будет с продажи квартиры, можно выйти на хорошую ипотечную ставку в размер 10,5-11% годовых (средняя ипотечная ставка 12-13%).

Ипотека и материнский капитал

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходимо отвечать требованиям банка.

Как правило, основным критерием принятия решения банком о выдачи кредита служит подтверждение платежеспособности заемщиков и наличие положительной кредитной истории. Уже во многих банках имеются программы упрощенной выдачи ипотечных кредитов при первоначальном взносе от 35%, что очень подходит в случае обмена, так как первоначальный взнос состоит из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры.

Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры.

Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия.

Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке.

Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала.

Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия.

Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев.

Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом.

Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка.

Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган.

Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.

Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку.
Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств.

Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя.

Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
  • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.

Последовательность шагов

Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание.

, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

О том, как обменять жилое помещение, купленное с привлечением ипотечных средств, можно узнать на нашем сайте.

Способы

Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

  1. частично погашенную материнским капиталом;
  2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.

Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора.

Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

Отказ в оформлении

Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

Условия приобретения недвижимости

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

Основными правилами являются:

  • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
  • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
  • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
  • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант.


При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье.

  • если разрешение получено, то договор подписывается двумя сторонами, после чего регистрируется в Росреестре;
  • после того, как дети прописываются в квартире, а также получают долю в праве собственности, документы, подтверждающие этот факт, направляются в орган опеки и Пенсионный фонд.

ВАЖНО !!! У органа опеки не возникнет вопросов, а его представители пойдут навстречу семье, желающей обменять квартиру, в случае, когда планируется обмен на большую квартиру, на частный дом или на другое, значительным образом улучшающее положение ребенка, жилье.

Если разрешение на сделку с недвижимостью получено не было либо же в совершении обмена было отказано, а семья все равно изменила место жительства и обменяла квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке по иску от органа опеки в связи с тем, что нарушены существенные условия проведения сделок с объектами недвижимости.

Нюансы сделки

В случае обмена жилья, приобретенного с помощью денежных средств материнского капитала, большие риски несет тот, кто соглашается на приобретение такого условно обремененного объекта недвижимости.

В данном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной тогда, когда:

  • родители нарушили законные права и интересы несовершеннолетних детей, не выделив им доли в новой квартире.

Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.

Как обменять недвижимость с разницей в цене или без неё?

  1. Уточнить у муниципальных органов, к какому типу жилья относится объект – муниципальному или приватизированному.
  2. После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены. Разница между тем и тем минимальна; более того, согласно ст. 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи полностью приравнены друг к другу.

    Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе. Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.

  3. Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи (для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов), заверив его у нотариуса.
  4. Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса.

Только обязательно с него берется заверенное у нотариуса обязательство, что потом в квартире (или доме) будет выделена необходимая доля на несовершеннолетних детей.

Возможен ли обмен квартиры с доплатой деньгами от материнского капитала?

Да, при обмене жилья с меньшей площади на большую, можно использовать средства мат.капитала.

Здесь есть важный момент! Этими средствами можно воспользоваться только после достижения малышом трех лет возраста.

Самое распространенное на сегодняшний день решение: это продажа квартиры и покупка нового жилья, уже с привлечением средств мат.капитала.

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли обменять квартиру, купленную с использованием «материнских средств», на квартиру большей площади?

Да, это возможно!

Как вариант – оформляется договор мены, в котором четко указывается, что детям будут выделены доли.

Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье.

Если правильно оформить все документы, то опека всегда пойдет навстречу родителям, которые хотят улучшить условия жизни для своих детей.

Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Обменять квартиру — просто!

Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

Подробнее

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу.

Инфоinfo
Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Последовательность действий

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту.


Узнайте подробнее о сервисе обмена.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

  1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье.

Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.

О возможности

Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять.

В проведении подобных сделок существует масса нюансов, поэтому с каждым случаем нужно разбираться отдельно.

Наше агентство по продаже недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает услуги по купле-продаже и обмене жилья, в том числе с использованием материнского капитала.

Мы поможем оформить необходимую документацию, подробно расскажем, какие документы собрать, поможем правильно оформить договоры купли-продажи.

Наши специалисты проверят юридическую грамотность и чистоту документов, определят наличие мошеннических схем. Подберут подходящее жилье для обмена, и помогут найти покупателей на Вашу недвижимость.

Приходите к нам, мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, имеем большую базу недвижимости и огромный опыт проведения подобных сделок!

Источник: http://www.votchina.com/obmen-kvartir-s-doplatoy-materinskim-kapitalom/

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Материнский капитал на жилье, покупка жилья на материнский капитал

И средством стимулирования рождаемости государством были выбраны денежные выплаты.

Каждому родителю, имеющему двое и более детей, полагался так называемый семейный материнский капитал.

Использовать данные средства можно было лишь на определенные нужды: улучшение условий проживания, получение образования ребенком и повышение пенсии матери.

На 1 января 2011 года размер материнского капитала составлял 365 698 рублей 40 копеек.

Вниманиеattention
По статистике более 95% семей, имеющих сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение жилищных условий. Одновременная продажа квартиры и покупка квартиры большей площади с привлечением ипотечных средств, либо собственных средств – самый распространённый вариант обмена квартир. С наличием сертификата на материнский капитал эта процедура становится доступной для большинства граждан и требует минимальных вложений.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки.


Важноimportant
Почему? Постараемся объяснить более подробно.

Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья. Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн.


руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев. При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.

Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка.

Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • ипотечный договор с банком;
  • документы продавца на отчуждаемое имущество;
  • технические документы на квартиру;
  • квитанция по уплате государственной пошлины.

Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы.

После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги. После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира. После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается.

Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства.

  • Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.
  • Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата.
  • Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.
  • Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки.
  • Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.

При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.

  • Скачать бланк договора мены квартиры с доплатой
  • Скачать образец договора мены квартиры с доплатой

Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Есть ли особенности составления договора мены не равного по стоимости жилья?

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой.

Это может быть выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности.

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются.
  • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги (или «Единый жилищный документ»).
  • Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости.

К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся:

  1. Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры. Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары.
  2. Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  3. Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит.
  4. Копия финансового лицевого счета (ФЛС), свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *